อสังหาฯ หลังโควิด-19 ชะลอตัวจริงไหม? : ว่าด้วยแนวโน้มตลาด real-estate ในไทย และการเติบโตที่ก้าวกระโดดของ AP Thai

ก้าวเข้าสู่ครึ่งปีหลังของปี 2563 กันแล้ว อย่างที่เราทุกคนทราบกันดีว่า ในช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมาสถานการณ์การแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 ทั้งในไทยและต่างประเทศเอง ส่งผลกระทบอย่างมหาศาลทั้งในแง่ของการดำเนินชีวิตประจำวัน ที่ต้องรักษามาตรการเว้นระยะห่างทางสังคม (social distancing) กันอย่างเคร่งครัด รวมไปถึงภาพรวมของเศรษฐกิจที่มีการชะลอตัวในหลายๆ ภาคธุรกิจ ไม่ว่าจะเป็นธุรกิจท่องเที่ยว สายการบิน ยานยนต์ไทย ร้านอาหาร ค้าปลีก รวมถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เริ่มชะลอตัวมาตั้งแต่ปี 2561 – 2562 ซึ่งเหตุผลหลักๆ ก็มาจากกำลังซื้อที่ลดลง บวกกับความไม่แน่นอนในการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ กระทั่งเกิดวิกฤตโควิด-19 ขึ้น กำลังซื้อในประเทศก็ยิ่งซบเซามากขึ้นไปอีก และแน่นอนว่า วิกฤตที่เกิดขึ้นทั่วโลกครั้งนี้ย่อมส่งผลไปถึงกำลังซื้อจากภายนอกอย่างประเทศจีน ที่เป็นกลุ่มลูกค้าหลักของอสังหาฯ ไทยด้วย

ศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจ ธนาคารไทยพาณิชย์ หรือ EIC เปิดเผยข้อมูลหลังมีการผ่อนคลายนโยบายล็อคดาวน์ในไทยแล้วพบว่า สถานการณ์หลังจากนี้จะเป็นลักษณะการฟื้นตัวแบบช้าๆ โดยรวมแล้วยังค่อนข้างซบเซาอยู่มากเมื่อเทียบกับช่วงก่อนเกิดวิกฤตโควิด-19 ซึ่งก็เป็นผลสืบเนื่องมาจากกำลังซื้อในประเทศที่หดตัวลง การจ้างแรงงานที่หายไป การลงทุนของภาคเอกชนไม่เกิด ทั้งหมดนี้นำไปสู่การประมาณการตัวเลข GDP ที่ลดลงเรื่อยๆ จนทำให้ภาคธุรกิจที่ได้รับผลกระทบมาตั้งแต่ปลายปี 2562 อย่างตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับการประเมินว่า เป็นอีกหนึ่งกลุ่มธุรกิจที่ยังต้องเผชิญกับสภาวะซบเซาต่อไป โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กลุ่มคอนโดมิเนียมที่มีการชะลอตัวสูงสุด

แต่ก็ไม่ใช่ว่าจะมีเพียงข่าวร้ายสำหรับกลุ่มธุรกิจอสังหาฯ เท่านั้น เพราะปรากฎว่า ตั้งแต่ช่วงต้นปี 2563 ที่ผ่านมากลุ่มอสังหาริมทรัพย์แนวราบได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะพื้นที่รอบนอกที่กำลังมีโครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าได้กลายเป็นสินค้าทดแทนบ้านเดี่ยวที่มีราคาสูง แม้ว่าคอนโดจะเข้ามาตอบโจทย์ในส่วนของการลดขนาดพื้นที่ใช้สอย และมีทำเลที่ตั้งใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ แต่หลายคนก็มองว่า การซื้อบ้านสักหลังที่อาจจะเป็นบ้านหลังแรกนั้นก็ควรจะมีราคาที่เหมาะสม เพื่อความคุ้มค่าแก่การลงทุนมากกว่า ประกอบกับเทรนด์ความต้องการอยู่บ้านที่มีพื้นที่กว้างประมาณหนึ่ง ไม่อึดอัด ราคากลางๆ ไม่ได้ตั้งอยู่ในพื้นที่เมืองมากแต่ก็ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกอย่างรถไฟฟ้า หรือทางด่วน ซึ่งเหตุผลเหล่านี้แหละที่กำลังจะกลายเป็นความต้องการในตลาดอย่างแท้จริง

และสำหรับรูปแบบบ้านแนวราบที่กำลังได้รับความนิยม ณ  ขณะนี้ก็คือ โครงการบ้านทาวน์เฮาส์-ทาวน์โฮม ซึ่งวันนี้เรามีมาแนะนำถึง 6 โครงการด้วยกัน แต่ละโครงการมีทำเลที่ตั้งตรงตามเทรนด์การคาดการณ์ของสถาบันทางการเงินขนาดใหญ่ด้วยนั่นก็คือ เป็นพื้นที่รอบนอกหน่อยๆ ใกล้ทางด่วน และรถไฟฟ้า

1. PLENO สุขสวัสดิ์ 30 : โครงการบ้านทาวน์โฮมใจกลางสุขสวัสดิ์ ใกล้กับจุดขึ้น-ลงทางด่วนเฉลิมมหานคร เพียง 10 นาที ลักษณะบ้านเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอยภายในบ้านมีความเป็นส่วนตัว มีห้องนอนที่มาพร้อมกับห้องน้ำในตัวทุกห้อง ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกหลายแห่งทั้งโรงเรียน มหาวิทยาลัย โรงพยาบาล และห้างสรรพสินค้าอีกหลายแห่ง เหมาะกับบ้านหลังแรกที่เป็นจุดเริ่มต้นของครอบครัว

2. PLENO ศรีนครินทร์ – เทพารักษ์ : ทาวน์โฮมที่เน้นบรรยากาศใกล้กับธรรมชาติมากขึ้น ทำเลติดถนนใหญ่ ใกล้ทางด่วนและรถไฟฟ้าเพียง 10 นาที มีห้องนอนขนาดใหญ่ โรงจอดรถ 2 คัน เหมาะกับการรองรับการอยู่อาศัยในระยะยาว

3. PLENO สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ : สำหรับโครงการนี้มีทั้งบ้านทาวน์โฮมและบ้านแฝด ทำเลใกล้กับวงแหวนฯ และทางด่วนเชื่อมต่อสาทร และพระรามที่ 3 เพียง 10 นาที ขนาดทาวน์โฮมเหมาะสำหรับครอบครัวเล็กๆ ที่ต้องการบ้านหลังแรกที่ดีที่สุด ส่วนบ้านแฝดของโครงการ PLENO แห่งนี้มีฟังก์ชั่นคล้ายกับบ้านเดี่ยวเลย ประกอบด้วย 3 ห้องนอน 2 ที่จอดรถ และยังมีพื้นที่ส่วนกลางที่มาพร้อมกับ club house และสระว่ายน้ำด้วย

4. PLENO รัตนาธิเบศร์ – บางใหญ่ : มากันที่ฝั่งนนทบุรีบ้าง PLENO โครงการนี้ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง และเซ็นทรัล เวสต์เกตเพียง 5 นาที มีฟังก์ชั่นเด่นๆ อย่างห้องนอน master bedroom ขนาดใหญ่ ที่มาพร้อมห้องน้ำในตัว 2 ที่จอดรถ และยังมี club house รวมถึงสระว่ายน้ำด้วยเช่นกัน

5. PLENO ติวานนท์ : ยังอยู่กันที่ทำเลแถวนนทบุรีเหมือนเดิม PLENO ติวานนท์เป็นบ้านฟังก์ชั่นใหม่ที่มาพร้อมกับการออกแบบให้เหมาะกับการทำงานที่บ้านได้ด้วยแนวคิด ‘multi-purpose’ สอดรับกับกระแส New Normal หลังโควิด-19 ที่การทำงานที่บ้านหรือ work from home กลายเป็นเทรนด์ใหม่มาแรง ซึ่งบ้านโครงการนี้ยังมาพร้อมกับ 3 ห้องนอน 2 ที่จอดรถ ทำเลติดกับถนนติวานนท์ สามารถเดินถึง The Nine Centre ติวานนท์เพียง 200 เมตร และ 5 นาทีถึงทางด่วน ใกล้ห้างสรรพสินค้าโรบินสัน ศรีสมาน และฟิวเจอร์ พาร์ค รังสิต รวมถึงมีฟิตเนส และสระว่ายน้ำส่วนกลางคอยอำนวยความสะดวก

6. DISTRICT เทพารักษ์ : มาถึงโครงการสุดท้ายกันแล้ว ที่นี่จะแตกต่างจากอีก 5 โครงการข้างต้นอยู่หน่อยๆ ตรงที่สไตล์ทาวน์โฮมของโครงการนี้จะมีลักษณะเป็นบ้านกึ่งโฮมออฟฟิศ ที่มาพร้อมกับดีไซน์ 3 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ ทำเลใจกลางย่านธุรกิจ ใกล้ทางด่วนและรถไฟฟ้าเพียง 10 นาที

แม้สถานการณ์โควิด-19 จะทำให้ตลาดอสังหาฯ โดยรวมซบเซาลงไปบ้าง แต่สำหรับโครงการที่มีการศึกษาความเป็นไปได้ พฤติกรรมผู้บริโภค ความต้องการของตลาด รวมถึงฟังก์ชั่นที่ดีและตอบโจทย์อย่างโครงการของ AP Thai ก็สามารถทำให้โตสวนกระแสกับสถานการณ์ที่เกิดขึ้นได้ไม่ว่าจะเป็นอย่างไรก็ตาม