เช้าวันจันทร์ของคนทำงานจำนวนมาก มักเริ่มต้นด้วยความเหนื่อยล้าจากการเดินทางฝ่าการจราจรเพื่อไปให้ทันเวลาสแกนนิ้ว จากนั้นนั่งทำงานหน้าจอคอมพิวเตอร์ในห้องสี่เหลี่ยมสีขาว และเฝ้ารอเวลาเลิกงานเพื่อเดินทางกลับบ้าน
แต่สำหรับคนทำงานที่ก้าวเท้าเข้าสู่อาคารสำนักงานที่เข้าใจวิถีชีวิต บรรยากาศกลับแตกต่างออกไป พวกเขาเริ่มต้นวันด้วยกาแฟแก้วโปรด เดินเชื่อมต่อเข้าสู่ล็อบบี้โปร่งสบายที่มีพื้นที่สีเขียวสบายตา พักกลางวันมีร้านอาหารคุณภาพให้เลือกนั่งคุยงาน และเมื่อเลิกงานสามารถออกกำลังกาย ชอปปิง หรือนัดสังสรรค์ได้ทันทีโดยไม่ต้องฝ่ารถติดข้ามเมือง
โจทย์การสร้างสุขภาวะและความสุขของบุคลากรนี้ สะท้อนผ่านความสำเร็จของ ‘เซ็นทรัลพัฒนา’ (Central Pattana หรือ CPN) ผู้นำอสังหาริมทรัพย์ไทย ที่บริหารพอร์ตอาคารสำนักงาน Central Pattana Office รวม 11 อาคาร พื้นที่ให้เช่ากว่า 400,000 ตารางเมตรทั่วกรุงเทพฯ โดยสามารถรักษา อัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยสูงกว่า 90% ได้อย่างต่อเนื่อง ท่ามกลางภาวะ Supply ออฟฟิศล้นตลาด
Retail-Led Mixed-Use พลิกพื้นที่ทำงานสู่ ‘Your Future Work/Life’
หัวใจสำคัญที่ทำให้เซ็นทรัลพัฒนาสร้างความแตกต่างอย่างโดดเด่น คือการต่อยอดความเชี่ยวชาญในฐานะผู้พัฒนาธุรกิจ Retail – Residence – Hotel – Office สู่โมเดล Retail-Led Mixed-Use Development เชื่อมโยงพื้นที่ทำงาน ศูนย์การค้า และไลฟ์สไตล์เข้าด้วยกันอย่างลงตัว ภายใต้แนวคิด ‘Your Future Work/Life’
นายชนวัฒน์ เอื้อวัฒนะสกุล President & CEO บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา ระบุว่า “Future of Workplace ต้องเป็นมากกว่าสถานที่ทำงาน แต่ต้องเป็นสภาพแวดล้อมที่ช่วยให้คนทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ มีคุณภาพชีวิตที่ดี และเปิดโอกาสให้เกิดความร่วมมือใหม่ๆ”
บทพิสูจน์ความสำเร็จ: ‘Central Park Offices’ แฟล็กชิปใจกลางสีลม
ความสำเร็จของแนวคิดนี้เห็นได้ชัดเจนจาก Central Park Offices อาคารสำนักงานระดับโลกซึ่งเป็นแฟล็กชิปสำคัญของ Central Pattana Office ย่านสีลม ที่เชื่อมต่อทั้ง BTS และ MRT พร้อมเชื่อมพื้นที่สีเขียวจากสวนลุมพินีเข้าสู่ Roof Park ภายในโครงการมิกซ์ยูส
อาคารแห่งนี้ได้รับความไว้วางใจจากบริษัทชั้นนำระดับโลก เช่น adidas, Bayer, Bualuang Securities, Deutsche Bank และ GSK ควบคู่กับการการันตีมาตรฐานสากล ได้แก่ LEED Gold 2026, WiredScore Platinum และมุ่งสู่ WELL Platinum Certification
เจาะลึก 6 จุดแข็ง ขับเคลื่อน Occupancy Rate ทะลุ 90%
การรักษาอัตราการเช่าของพอร์ตทั้ง 11 อาคารให้อยู่ในระดับสูงตลอดเวลา มาจาก 6 เสาหลักสำคัญ:
| จุดแข็งทางยุทธศาสตร์ | รายละเอียดและการประยุกต์ใช้ |
| 1. Strategic Growth Locations | ตั้งอยู่บนทำเล CBD และ New CBD เชื่อมต่อ BTS/MRT และเชื่อมตรงกับศูนย์การค้าเซ็นทรัล (เช่น Central Pinklao Tower A/B, Central City Tower บางนา, Central Chaengwattana Tower) |
| 2. Seamless Lifestyle Ecosystem | บูรณาการรูปแบบ Shop – Eat – Work – Play – Stay – Live พร้อมโมเดล ‘At Work’ ให้บริการ Co-working Space และ Event Space |
| 3. World-Class Standards | การันตีด้วยมาตรฐานสากล เช่น G Tower (LEED Platinum 2026, WiredScore Gold), centralwOrld Offices (LEED Gold 2023, WiredScore Gold) และ The 9th Towers |
| 4. Smart Tenant Technology | บริหารจัดการอาคารผ่าน Central Pattana Office Application เชื่อมต่อบริการ การเข้า-ออกอาคาร สิทธิประโยชน์ และคอมมูนิตี้ไว้ในที่เดียว |
| 5. Environmental & Wellness Focus | บริหารอาคารโดยคำนึงถึงการใช้พลังงานอย่างคุ้มค่า ออกแบบสภาพแวดล้อมเพื่อส่งเสริมสุขภาพกายและสุขภาพใจของผู้ใช้อาคาร |
| 6. Long-Term Tenant Relationship | ดูแลผู้เช่าด้วยกิจกรรมสร้างสรรค์และสิทธิประโยชน์พิเศษ ยึดมั่นพันธมิตรผู้เช่าระยะยาวตลอดกว่า 45 ปี |
ก้าวต่อไปสู่ ‘Central GR9’ และ ‘CenTRal cENtrAL’
นางสาวนภารัตน์ ศรีวรรณวิทย์ CFO & President Hotel and Office Businesses บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา เปิดเผยว่า ปัจจัยที่ทำให้ธุรกิจเติบโตอย่างแข็งแกร่ง คือความไว้วางใจจากพันธมิตรชั้นนำที่เติบโตร่วมกันมา เช่น Henkel, Maybank Securities, MSD, Nestlé, Huawei, Krungthai-AXA และ Trip.com
สำหรับโรดแมปการขยายธุรกิจในอนาคต เซ็นทรัลพัฒนาเตรียมขยายพื้นที่ทำงานในย่านพระราม 9 ภายในโครงการมิกซ์ยูส Central GR9 และเตรียมเปิดตัวอาคารสำนักงานแห่งใหม่ ‘CenTRal cENtrAL’ บนทำเลสี่แยกปทุมวัน ในไตรมาส 4 ปี 2570 เพื่อเป็นพื้นที่ทำงานแห่งอนาคตที่พร้อมรองรับองค์กรระดับโลก
สรุป
ความสำเร็จของเซ็นทรัลพัฒนา ให้บทเรียนสำคัญแก่ผู้นำองค์กรและผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ว่า การเลือกหรือพัฒนาพื้นที่ทำงาน ไม่อาจประเมินเพียงแค่ขนาดตารางเมตรหรือทำเลติดถนนใหญ่ หากแต่วัดกันที่ “ระบบนิเวศที่แวดล้อมคนทำงาน”
เมื่อพื้นที่ทำงานเชื่อมโยงเป็นเนื้อเดียวกับศูนย์การค้า ร้านอาหาร และพื้นที่สีเขียว อาคารสำนักงานจะแปรเปลี่ยนจากสถานที่ทำงานธรรมดา สู่การเป็นจุดหมายปลายทางที่ผู้คนอยากเดินทางมาใช้ชีวิต ซึ่งคือหัวใจของโมเดล Retail-Led Mixed-Use ในยุคปัจจุบัน
เขียนโดย: ธนพนธ์ หัสกรรัตน์
